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ネクストゲートの解体日誌～１９～

投稿日 2026年2月19日

皆さんこんにちは！
株式会社ネクストゲート、更新担当の中西です。

元請け・工務店が本当に助かる「解体工事の段取り」──工程が崩れない現場の作り方 ️

解体工事は「壊すだけ」と見られがちですが、BtoB現場での解体は“段取りの精度”が勝負です。
工務店様・ゼネコン様・不動産会社様にとって、解体は新築・改修・造成など次工程の入口。
ここが乱れると、後工程がズレ込み、職人さんが入れず、手配が崩れ、最終的に**現場全体が“炎上”**します

だからこそ当社は、BtoB案件ほど「工程を崩さないための準備」を最優先にしています。
今回は、元請け様が本当に助かる“段取りの作り方”を、現場目線で分かりやすくまとめます ✅

解体が「工程のボトルネック」になりやすい理由

解体は、工種としては最初に入りやすい反面、実は…

  • 近隣対応（騒音・粉じん・車両）

  • 行政対応（届出・道路使用・産廃）

  • 予期せぬ障害（地中・残置・構造差）

  • 他工種への引き渡し条件（基礎撤去範囲・整地）

など、“壊す作業以外”が多いのが特徴です。
つまり、段取りが甘いと止まるのは早い。
そして止まると、現場は連鎖的に詰まる。これがBtoB解体の怖さです。

当社がBtoB案件で重視している3つの軸

1）着工前の「情報整理」で8割決まる ✅

解体は、建物の構造・立地・周辺状況で難易度が激変します。
だから当社は、着工前にまず “現場情報を整える” ことから入ります。

✅最低限揃えたい情報（これがないと後で詰まります）

  • 建物種別（木造／S造／RC造）・階数・築年数

  • 隣接距離（片側近接・三方近接）・道路幅・搬出ルート

  • 電気／ガス／水道の停止・撤去の手配状況（だれが・いつ）⚡

  • 地中埋設の可能性（浄化槽・基礎・杭・残置物・井戸など）️

  • 近隣配慮事項（学校・店舗・病院・交通量・苦情履歴）

  • 既存図面の有無（配置図・平面図・構造図）

  • アスベスト等の調査状況（調査済み／未実施／要追加）

ここが整理できていないと、着工後に…

  • 追加費用が発生

  • 工程延長が発生

  • 近隣クレームが発生

  • 現場が止まって“手配が崩壊”

につながりやすい。
BtoBの現場ほど、この“最初の整地”が効きます。

2）工程表に載りにくい「見えない作業」を先に潰す

解体工程は、重機で壊す作業だけではありません。
むしろ現場を止める原因は、工程表に書かれにくい“周辺作業”が多いです。

✅解体前に詰めておくべき「周辺作業」

  • 仮設養生（防音パネル・防炎シート）️

  • 粉じん対策（散水計画、風向き、搬出時の飛散）

  • 車両計画（出入り口、誘導員、時間帯制限、駐停車）

  • 産廃の分別ルール（元請けルール・自治体・現場ごとの運用）️

  • マニフェスト運用の確認（紙/電子・提出タイミング・管理者）

  • 搬出計画（台数、時間、受入先、混雑時の逃げ）

  • 重機配置・積込スペース（現場内動線の確保）

  • 近隣掲示・挨拶（どこまで・誰が・どのタイミングで）

この辺りが抜けると、現場はこうなります
「壊せるのに、搬出できない」
「産廃が溜まって動けない」
「養生が間に合わずクレームが来る」

当社では、これらを 着工前にチェックリスト化し、元請け様と共有します。
「ここを先に潰しておいたから、現場が止まらない」
この状態を作るのがBtoB解体の価値です。

3）“次工程を見て壊す”──引き渡し品質の考え方 ✨

BtoBの解体は、ただ撤去できればOKではありません。
次に入る職種がスムーズに入れる状態にすることが目的です。

✅次工程が困る「あるある」を先に潰す

  • 整地の仕上がり（レベル・ガラの残り・水たまり）

  • 既存基礎の撤去範囲の合意（残す／撤去するの境界）

  • 埋戻し材の指定（再生材OK？山砂？転圧の要否？）⛏️

  • 境界際の扱い（越境物・ブロック・擁壁・樹木）

  • 乗り入れ・仮設道路の扱い（次工程用に残すか）️

  • 地盤改良・杭工事の前提（障害物が残っていないか）

ここが曖昧だと、後から必ず出ます
「聞いてない」
「想定と違う」
「追加でやって」

解体は“最初の工種”だからこそ、引き渡し品質＝現場全体の空気になります。
当社は、次工程の目線で「どこまでを解体の成果物にするか」を明確にし、ズレを作りません。

元請け様が助かる「段取りの型」（当社の進め方）

✅STEP1：事前ヒアリング（情報の棚卸し）

  • 建物情報、周辺条件、停止手配、引き渡し条件を整理

✅STEP2：現地確認（“詰まるポイント”の先読み）

  • 搬出ルート・近隣・重機配置・地中リスクをチェック

✅STEP3：段取り共有（工程が崩れない形に整える）️

  • 仮設・搬出・分別・近隣対応をまとめて共有

✅STEP4：着工〜進捗共有（途中で迷子にしない）

  • 変更点・発見事項を早めに報告し、判断を前倒し

✅STEP5：引き渡し（次工程が入りやすい状態で渡す）✨

  • レベル感・撤去範囲・仕上がりを確認して完了

まとめ：解体は「現場の空気」を作る仕事 ️

解体がうまくいく現場は、その後の工事も進みやすいです。
逆に、解体で近隣トラブルや工程遅れが出ると…

  • 後工程の職人さんが入りにくい

  • 現場の雰囲気が悪くなる

  • 監督さんの負担が増える

  • 全体工程が詰まる

という悪循環になりがちです。

当社では、BtoB案件こそ
✅ 工程を崩さない段取り
✅ 引き渡し品質
✅ 情報共有
を徹底し、元請け様の現場管理負担を減らす解体を心がけています。