月別アーカイブ: 2025年9月

皆さんこんにちは！

株式会社ネクストゲート、更新担当の中西です。

 

同じ30坪の木造解体でも、A社は180万円、B社は240万円──なぜここまで差が出るのか？ 答えは「分別の手間」「搬出距離」「処分単価」に、養生・仮設・近隣調整といった“壊す以外の費用”が重なった設計の差にあります。本稿は、初見では読みにくい見積書を分解図として読み解き、安易な値引き交渉よりも“段取りを変えて安くする”ための実務を、テンプレ付きで徹底解説します。📑✨

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1. 見積の骨格：5層で考える 🧱
1) 前処理費：残置物撤去・ライフライン停止・仮設電源/水道・近隣挨拶。
2) 仮設養生費：足場・防炎/防音シート・ゲート・散水設備・道路養生。
3) 本体解体費：人件費＋重機稼働＋アタッチメント交換。
4) 分別・搬出費：積込み・場内仮置・運搬回数（2t/4t/10t）。
5) 処分費：材質別単価（木くず/コンクリ/金属/石膏/混合）。
ワンポイント：この5層を数量×単価に落とし込めば内訳の“正体”が見えます。👀

 

2. 主要コストのドライバー 🚚
• 分別難易度：混構造、改修の重なり、石膏ボード量、断熱材の種類で大きく変動。
• 搬出距離と回数：現場から積込場/処分場までの距離、道路幅（2t分割か4t直付けか）。
• 処分単価：地域差大。特に石膏ボード、混合廃棄は単価が跳ねやすい。
• 時間帯制約：学校・病院近隣、夜間不可などで工期が伸びると人件費が増加。
• 仮設品質：防音シートの等級、負圧集じん、散水量など“静かさ”の設計はコストに直結。🔇💧

 

3. サンプル内訳（木造30坪・路地奥）📊
• 前処理・近隣挨拶：80,000
• 養生足場180㎡（防音シート付）：220,000
• 本体解体（手壊し＋小型バックホウ）：480,000
• 積込・搬出（2t×18回）：270,000
• 処分費（木くず22t、混合3t、金属0.5t）：420,000
• 重機回送・諸経費：110,000
• 小計：1,580,000（税別）
同規模でも前面4m道路で4t直付け可能なら搬出回数は半減→人件費/運搬費が大幅圧縮。🚛

 

4. “含む/含まない”チェックリスト ✅
• 残置物（家電・畳・物置・庭石・金庫）
• 外構（ブロック・フェンス・土間・カーポート）
• 樹木（伐採/抜根/処分）
• 地中障害（基礎下のガラ・浄化槽・井戸・配管）
• 仮設電気/水道の手配と負担
• ライフラインの停止・撤去（ガス管/メーター）
• 近隣クレーム対応の人件費・追加仮設
• 測量・境界標の維持
→ ここが未記載だと“後から増える費用”の温床です。

 

5. 写真と数量根拠：数字は“証拠”で強くなる 📸
• 面積・体積の根拠：図面/現地採寸/レーザー距離計。
• 材質比率の仮説：木：60%、コンクリ：30%、金属：10% 等の前提を明文化。
• 搬出動線：写真＋矢印で“2t縛り”の説明→施主の納得度が跳ね上がる。

 

6. 価格を下げる3つの戦略（値引きより設計）🧠💡
1) 残置物の事前整理：家電・衣類・書籍は施主手配の回収で混合廃棄を削減。
2) 搬出ウィンドウの確保：近隣に30分の一時停車合意→4t直付けの回数確保。
3) 分別の見える化：現地で材質別の仮置きゾーンを設計→積込み効率が改善。

 

7. 見積比較テンプレ 🧾
項目 A社 B社 差分/メモ
養生足場 220,000 180,000 Aは防音等級高い
本体解体 480,000 510,000 Bは重機サイズ大
搬出回数 18回 12回 Bは4t直付け可
処分費 420,000 460,000 石膏比率の前提差
諸経費 110,000 90,000
小計 1,580,000 1,540,000 仮設品質に差
判断軸は「総額の安さ」ではなく“工程と品質の整合”。静音・粉じん対策の仕様差を数字に写し取るのがコツです。🎯

 

8. トラブル事例から学ぶ ⚠️
• 石膏ボードの過小見積：実際は断熱改修で二重貼り→処分費＋20万円。→現況写真＋芯材確認を必須化。
• 地中障害物の想定漏れ：古井戸・浄化槽で+40万円。→契約時に単価表と判定プロセスを合意。
• “残置物少量”の曖昧表現：当日3LDK満杯→混合廃棄激増。→立会い写真＋箱数/容積で定義。

 

9. まとめ ✨
見積書は現場の設計図。数字の裏にある動線・分別・仮設を読み解けば、ムリなくコストを下げ、品質を上げる打ち手が見つかります。次回は法令・許認可・届出を“止まらない段取り”の順番で整理します。📜

 

 

皆さんこんにちは！

株式会社ネクストゲート、更新担当の中西です。

 

家を壊す──言葉はシンプルですが、実務は驚くほど多領域です。構造・法令・近隣・安全・廃棄物・費用、どれか一つでも穴があれば、現場は簡単に止まります。逆に、段取りさえ整えば「静か・きれい・早い」現場は作れます。本稿では、初めての方にも分かるように、解体工事の全体像を準備→実行→受渡しの3フェーズで解説。チェックリスト・費用の考え方・近隣説明のコツまで、明日から役立つ“現場の型”をまとめます。✨

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1. 解体工事とは：建築の“逆施工”を設計する仕事
解体は「壊す作業」ではなく、設計された撤去です。建物は積み上げ順に論理があります。解体はこれを逆順で安全に分解し、材料を分別して資源へ戻すプロセス。木造・鉄骨・RC（鉄筋コンクリート）・混構造、さらに内装解体や付帯外構まで対象は広く、構造・材質・立地・動線で工程と機械が変わります。ポイントは以下の3つ。 – 安全：人・重機・資材の動線を分け、養生と仮設を最初に作り込む。 – 法令順守：事前届出・マニフェスト・近隣説明・占用許可などを漏れなく。 – 資源循環：分別精度＝処分費の低減。壊し方がコストを左右します。♻️

 

2. 工法の選定：現場は“制約”から解く
工法は制約条件（敷地幅・道路幅・電線・隣家距離・学校/病院・時間帯・資材置場）から逆算します。 – 手壊し＋小型機械：密集地・接道が狭い木造に有効。粉じん・騒音を抑制。 – バックホウ解体：一般的。アタッチメント（クラッシャー/カッター/グラップル）を使い分け、分別解体を徹底。 – ワイヤーソー/コア抜き：RCの静的切断に。振動・騒音を低減。 – ブロック解体/吊り降ろし：中高層での安全確保に有効。 選定の勘所は、養生の設計→重機・人の動線→分別ルート→仮置き→搬出回数を一筆書きで描けるか。ここが描ければ、現場は半分できています。

 

3. 法令・手続き：スタート前に“止まらない段取り” ✅
準備で最重要なのが届出と計画書。代表例として、建設リサイクル法（対象規模の事前届出・分別解体）、マニフェスト伝票の運用、道路使用/占用、騒音規制、振動規制、粉じん障害防止など。加えて、アスベスト事前調査は現代の必須項目です（詳細は第4回）。書類は“現場用”に一枚サマリを用意し、近隣説明の添付資料としても活用します。

 

4. 安全衛生：ルールは“現場の習慣”に落とし込む ‍♂️
KY（危険予知）と朝礼を毎日。重機周囲は立ち入り禁止・誘導員配置・アイコンタクト。高所・開口部は先行手すり・フルハーネス。散水は粉じん抑制、養生ネットは飛散防止、感電・挟まれ・転落を前提に動線を分ける。事故は“たまたま”ではなく“積み上がった無理”から起きます。疲労・焦り・過信を班長が拾う体制を。

 

5. 近隣対応：工事の“品質”は現場外で決まる 
トラブルの多くは、事前説明の不足と情報の非対称から生まれます。着工1週間前までに訪問挨拶とお知らせ投函。掲示物には工期・作業時間・連絡先・責任者を明記。要望や不安は記録（要望シート）し、工程に反映。説明文は“謝る”より“約束を具体化”が効果的。 > 例）「〇月〇日〜〇日、9:00–17:00の間、散水しながら作業します。最大音は11:00前後に発生予定。必要に応じて車の移動をお願いする場合は、前日までにご連絡します。」

 

6. 費用の考え方：見積りの“正体”を分解する
見積りは分別の手間×搬出距離×処分費で大部分が決まります。さらに養生・仮設・重機回送・道路占用・近隣調整など“壊す以外の費用”が効いてくる。木造とRCでは処分単価が大きく異なり、混構造は分別の難易度がコストを押し上げます。相見積りでは、含まれる/含まれないの線引き（残置物・樹木・土間・地中障害物・ライフライン止水/撤去・測量・整地）を箇条書きで確認しましょう。

 

7. 産廃と資源循環：壊し方＝環境コスト ♻️
分別精度が高いほど再資源化率が上がり、処分費も下がります。代表的な区分は木くず・コンクリ・金属・ガラス陶磁器・石膏ボード・プラ・混合廃棄。石膏ボードは硫化水素対策、金属は磁選で回収、コンクリはガラとして再生路盤材に。マニフェストは“紙の義務”ではなくトレーサビリティの礎。写真・数量の見える化で信頼が積み上がります。

 

8. ミニ事例：昭和木造の路地奥・2トン搬出現場
条件：前面道路2.7m、電線低め、隣家距離0.4m、木造2階、延床22坪。大型重機は不可。 段取り： 1) 仮設足場・防音シート→2) 屋根材・建具の手解体→3) 小型バックホウ搬入→4) 壁・梁の分別→5) ガラ仮置き→6) 2t分割搬出→7) 整地。 工夫：午前は手壊し中心、午後は小型機で搬出集中。散水＋測定で粉じんを管理。要望シートで近隣の“洗濯時間”に合わせた高音作業の時間帯変更。結果、クレームゼロ・2日短縮。

 

9. よくある質問（FAQ）❓
• Q. いつ解体会社に相談すべき？ A. 売買や建替えの計画段階で。法令や動線の制約が計画変更に効くため、早いほど無駄が減ります。
• Q. 相場は？ A. 構造・規模・立地・分別難易度・残置物量で大きく変動。内訳と除外項目の確認が肝心です。
• Q. 地中障害物が出たら？ A. 追加工事になります。契約時に単価と判断基準を取り決め、写真と数量で合意形成を。

 

10. 発注前チェックリスト ✅
• 事前調査：構造・材質・石膏ボード・アスベスト・ライフライン。
• 法令手続：建リ法届出・道路占用/使用・近隣掲示・マニフェスト。
• 工法計画：養生・動線・重機・分別ルート・搬出回数。
• 見積確認：含む/含まない・残置物・外構・地中障害・整地範囲。
• 近隣対応：挨拶・掲示・連絡先・要望シート・記録写真。

 

11. まとめ：静か・きれい・早い＝“準備が9割” ✨
解体工事は準備の勝負です。工法や重機の“選び方”、近隣や法令の“先回り”、分別と資源循環の“設計”。この3点を押さえれば、品質もコストも大きくブレません。次回は、誰もが気になる見積りの読み解き方を、サンプル内訳とともに徹底解説します。